Hiszpania - co musisz wiedzieć?
Co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii
1. Numer identyfikacyjny dla cudzoziemców (NIE)
Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, konieczne jest uzyskanie numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero).
Jest to numer identyfikacyjny dla cudzoziemców, który jest wymagany do:
- zakupu nieruchomości
- podpisania aktu notarialnego
- otwarcia konta bankowego
- opłacania podatków i rachunków
2. Konto bankowe w Hiszpanii
Choć nie jest to formalnie obowiązkowe, w praktyce posiadanie hiszpańskiego konta bankowego jest bardzo pomocne.
Konto przydaje się do:
- opłacania rachunków za prąd, wodę i wspólnotę mieszkaniową
- opłacania podatku od nieruchomości
- obsługi kredytu hipotecznego (jeśli kupujesz na kredyt)
3. Rezerwacja nieruchomości
Zakup często zaczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej (Contrato de Reserva).
Kupujący wpłaca wtedy depozyt – zwykle 3000–6000 €, aby zdjąć nieruchomość z rynku.
4. Umowa przedwstępna (Contrato de Arras)
Kolejnym etapem jest podpisanie umowy przedwstępnej, przy której wpłaca się zwykle 10% wartości nieruchomości.
Ta umowa zabezpiecza obie strony:
- jeśli kupujący się wycofa – traci zadatek
- jeśli sprzedający się wycofa – musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości
5. Akt notarialny (Escritura)
Ostateczny zakup następuje u notariusza, gdzie podpisuje się akt własności (Escritura de Compraventa).
Po podpisaniu aktu:
- kupujący staje się właścicielem nieruchomości
- następuje zapłata pozostałej części ceny
6. Rejestracja w księdze wieczystej
Po podpisaniu aktu notarialnego nieruchomość zostaje wpisana do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad).
To oficjalne potwierdzenie własności.
Podatki i koszty zakupu
Kupując nieruchomość w Hiszpanii należy doliczyć około 10–14% dodatkowych kosztów.
Najważniejsze z nich:
Podatek od zakupu nieruchomości
- rynek wtórny: ok. 6–10% (zależnie od regionu)
- rynek pierwotny: 10% VAT + ok. 1,5% podatek od dokumentów
około 0,5–1%
Rejestr nieruchomości
około 0,5%
Prawnik (opcjonalnie, ale zalecany)
około 1%
Koszty utrzymania nieruchomości
Po zakupie trzeba liczyć się z corocznymi opłatami:
- Podatek od nieruchomości (IBI)
- około 200–1000 € rocznie (zależnie od lokalizacji)
- Wspólnota mieszkaniowa (Comunidad)
- około 50–200 € miesięcznie
- Podatek dla nierezydentów