Rezydencja z historią w sercu Konstancin-Jeziorna | Polska

Willa: 180 m2
Działka: 3318 m2
Cena: 595 000 Euro

Ta przedwojenna willa z ok. 1937 roku to więcej niż dom - to opowieść o stylu, czasie i charakterze, jakiego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.

Nieruchomość znajduje się w Strefie C uzdrowiska w Konstancin-Jeziorna, która co do zasady daje większą swobodę użytkowania niż bardziej restrykcyjne strefy uzdrowiskowe. W praktyce oznacza to możliwość komfortowego użytkowania budynku jako prywatnej rezydencji, domu rodzinnego, eleganckiego gabinetu, atelier czy prowadzenia wybranych nieuciążliwych funkcji usługowych.

Nieruchomość
Dom o powierzchni ok. 180 m² został wzniesiony w latach 30. Xx wieku w stylu klasycznej willi podmiejskiej.
Jego solidna konstrukcja i proporcjonalna bryła tworzą doskonałą bazę do odrestaurowania zgodnie z własną wizją.

- Liczba pokoi: 5 (z potencjałem na więcej)
- Na parterze znajdują się cztery pokoje — w tym dwa z wyjściem na taras — oddzielna kuchnia, przedpokój i łazienka.
- Piętro oferuje pokój z balkonem, łazienkę oraz dodatkową przestrzeń wcześniej wykorzystywaną jako przechowalnia.
- Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych oraz piwnica z trzema pomieszczeniami, w tym kotłownią.

Wnętrza kryją ogromny potencjał aranżacyjny:
— wysokie, 3-metrowe sufity,
— duże okna wpuszczające naturalne światło,
— klasyczny układ pomieszczeń,
— dwa dobrze zachowane piece kaflowe, które mogą stać się ozdobą odrestaurowanych wnętrz,
— parkiet na całej powierzchni domu, gotowy, by odzyskać dawny blask.

Status Konserwatorski
W Razie Zainteresowania Zakupem Pomożemy W Kontakcie Z Konserwatorem

Budynek znajduje się w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, co warto traktować nie jako ograniczenie, ale jako potwierdzenie jego historycznej wartości i wyjątkowego charakteru.

To łagodniejsza forma ochrony niż wpis do rejestru zabytków. W praktyce nie oznacza to, że remont jest niemożliwy ani że konserwator odgórnie narzuca każdy detal wykończenia. Chodzi przede wszystkim o zachowanie najważniejszych elementów historycznej tożsamości budynku — jego bryły, proporcji, charakteru elewacji oraz wybranych oryginalnych detali, takich jak m.in. Parkiet, który może zostać odnowiony lub, jeśli będzie taka potrzeba, wymieniony z poszanowaniem stylu nieruchomości.

W części pomieszczeń widoczna jest wilgoć ścian, co przy budynkach z tego okresu nie jest rzadkością i wymaga remontu. Problem ten można skutecznie rozwiązać poprzez odpowiednio dobrane prace renowacyjne (m.in. Osuszenie, izolację czy poprawę wentylacji) — ochrona konserwatorska nie oznacza konieczności pozostawienia budynku w obecnym stanie.

Działka
- Działka o powierzchni 3 318 m² to prawdziwy ogród z duszą — z dorodnymi starodrzewami, ciszą i poczuciem prywatności.
- To idealne miejsce na ogród w stylu parkowym.
Na terytorium działki znajduję się podjazd na min. 3 samochody.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest znajdująca się na działce studnia.

LOKALIZACJA
Konstancina-Jeziorny to synonim prestiżu i spokoju.
W sąsiedztwie znajdują się zabytkowe wille, park zdrojowy, tężnia solankowa, uzdrowisko oraz renomowane szkoły międzynarodowe.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 30 minut, a okolica oferuje wyjątkową harmonię natury, kultury i wygody

Zapraszamy do kontaktu, a także naszego Showroomu w Warszawie:
Al. Jerozolimskie 65/79, lokal 17A (poziom 0).
Chętnie udzielimy szczegółowych informacji i przedstawimy dostępne nieruchomości.